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定期借地権付きマンションQ&A

Q. 契約期間の途中で、売却や貸すこともできるの?

A. 専有部分と一体化した敷地権として、売却することが出ます。ただし、売却の際には地主への通知が必要。賃貸についても借地期間を限度に可能です。

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Q. 権利金と保証金とは、どう違うの?

A. 権利金は借地権設定の対価として地主に支払うもので、返還されません。保証金は地主に無利子で預けるもので、契約期間が終わると返還されます。

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Q. 預けた保証金は、間違いなく戻ってくるの?

A. 借地期間終了後、返還されます。当社では、その旨の取り決めを明確にし、地主より保証金預かり証書を発行されますので、ご安心下さい。

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Q. 地代が突然上がったりするのでは?またどのような基準で上がるの?

A. 借地料については、地主との契約により3年毎に見直しが行われ、または物価変動率等に準ずる方式で、緩やかに改定されることがあらかじめ決められていますので、急な値上げはありません。

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Q. 購入する時の税金や、購入後の固定資産税は?

A. おおむね建物部分のみの税金ですので、一般より安くなります。マンション取得後、毎年課税される税金として固定資産税がありますが、建物分のみのご負担で済みます。

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Q. 住宅ローンは、利用できるの?

A. エイディーノウビの物件は住宅金融公庫融資や銀行ローンが利用できます。保証金なども含めて住宅ローンを扱う銀行もありますので、詳しくは係員にご相談ください。

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Q. 土地所有者が変わった場合は、どうなるのですか?

A. 売却などにより土地所有者が変わっても、借地契約は当初の契約内容と同一内容(期間は残存期間)で新しい所有権者に継承されます。エイディーノウビの物件は地上権を登記してありますので、安心してお住まいいただけます。

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Q. 住戸内のリフォームや改装をしても大丈夫?

A. 一般の所有権マンションと同じように可能です。家族構成に合わせて、リフォームや改装を自由に楽しむことができます。

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Q. 借地契約の期間が、終了したらどうなるの?

A. 借り主の負担にて建物を取り壊し、土地を更地にして地主に返還します。この場合、保証金が戻ってきます。 ※ただし、契約期間満了時に地主の要望により、建物賃貸契約締結の上、引き続きお住まいいただける場合もあります。

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